Abogados de arrendamientos y alquileres en Gijón
Asturias
Servicios legales que ofrecemos
Actuamos tanto en fase preventiva (contratación) como en fase contenciosa (conflictos), ofreciendo soluciones jurídicas a particulares, empresas, arrendadores e inquilinos:
Contratos de arrendamiento
Redacción y revisión de contratos de vivienda, local, temporada o precario.
Reclamación de rentas
Acciones legales por impagos o daños causados en el inmueble alquilado.
Deshaucios
Procedimientos por impago, finalización del contrato o uso indebido del inmueble.
Cláusulas abusivas
Defensa legal ante cláusulas desequilibradas o desproporcionadas en el contrato.
Resoluciones anticipadas
Asesoramiento en penalizaciones por finalización anticipada del arrendamiento.
Fianzas retenidas
Recuperación de fianzas no devueltas sin motivo justificado.
Prórroga y cesiones
Orientación legal sobre prórrogas, subrogaciones o cesiones de contrato.
Actualizaciones de renta
Análisis jurídico sobre la subida del alquiler y aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
¡Redactar bien protege más que reclamar después!
Situaciones reales que afrontamos
Gestionamos casos en los que el inquilino no paga y se niega a abandonar la vivienda, o cuando el propietario intenta subir el alquiler sin justificación legal. También ayudamos ante reclamaciones de rentas no reconocidas o cuando existen cláusulas abusivas firmadas sin asesoramiento adecuado.
Es frecuente que el casero se niegue a devolver la fianza alegando reformas o que el arrendatario quiera rescindir el contrato sin saber si puede hacerlo sin penalización. También abordamos situaciones en las que el uso del local ha cambiado y ya no se cumple lo pactado, o cuando el cliente recibe una notificación de desahucio y no sabe cómo actuar.
Puntos críticos a tener en cuenta
El contrato verbal es válido, pero más difícil de probar. El impago de una sola mensualidad puede permitir iniciar el desahucio. No todo lo que figura en un contrato es legal, ya que hay límites a las cláusulas.
La prórroga obligatoria protege al inquilino, salvo excepciones justificadas. La renta puede actualizarse, pero solo con condiciones. En arrendamientos de local, las reglas son más flexibles. Y muy importante: la entrega de llaves no equivale a una renuncia de derechos.
Preguntas frecuentes
¿Puedo desahuciar a un inquilino sin contrato escrito?
Sí, si puedes acreditar la existencia del arrendamiento. El proceso puede requerir prueba documental o testifical.
¿Qué plazo hay para reclamar rentas impagadas?
Cinco años. Aun así, conviene actuar lo antes posible para evitar acumulación de deuda o situación de insolvencia.
¿Puedo negarme a renovar el contrato al inquilino?
Dependerá de si está en prórroga obligatoria o tácita. Es fundamental revisar los plazos y comunicar con la antelación legal.
¿Qué hago si el propietario se niega a devolverme la fianza?
Puede reclamarse judicialmente si no hay causa justificada. Se debe probar el buen estado del inmueble y cumplimiento del contrato.
¿Cuánto tiempo puede durar un proceso de desahucio por impago?
Entre 4 y 6 meses en función del juzgado, si no hay oposición. Si el inquilino recurre, puede alargarse más.
C. Marqués de San Esteban, 1, Piso 4.º, puerta 9, izquierda, Centro, 33206 Gijón, Asturias
Lunes - jueves: 10:00 a 13:30 y 16:30 a 19:30
Viernes hasta las 13:30